Hypotheken: Wenn die Bank den Traum nicht erfüllen will

Die zunehmende Angst einer Immobilienblase hat sich auf das Hypothekar-Verhalten der Banken ausgedehnt. In anderen Worten, Banken halten die verlangten Immobilien-Kaufpreise für überspitzt, was in mehr als der Hälfte aller Fälle dazu führt, dass Schätzwerte vieler Liegenschaften (besonders im oberen und mittleren Segment, Immobilien ab 1 Million Franken) weit unter dem verlangten Kaufpreis liegen. Die Komplexität der Problematik fängt an dieser Stelle an sich auf das Kaufverhalten des Kunden zu übertragen und wird zum ausschlaggebenden Nachteil.

Ein einfaches Beispiel illustriert die Problematik: Ein potentieller Kunde wollte im Raum Zürich ein Objekt im Wert von 1,5 Millionen Franken kaufen. Er hatte die dafür zu erbringenden 20% Eigenkapital von 300’000 Franken bereits zusammen. Eine Kantonalbank aber schätzte die Traumimmobilie des Kunden auf 1,4 Millionen Franken. Aufgrund dieser ‚Unterschätzung’ von 100'000 Franken musste er einen höheren Eigenkapital-Anteil von 380'000 Franken erbringen, um auf den Kaufpreis seines Wunschobjekts zu kommen. Das Finanzpotential des Kunden war komplett erschöpft – nur eine freundliche Finanzspritze hätte da vielleicht noch helfen können.

Das Beispiel zeigt deutlich, dass zum einen der Preisanstieg von Liegenschaften erhebliche Folgen auf die Hypothekarvergabe der Banken hat und zum anderen dadurch Immobilienkäufe in vielen Fällen gar nicht erst zustande kommen. Was heisst das konkret für den Immobilien-Anwärter? Derzeitige Preissteigerungen im Immobilienmarkt werden in Zukunft auch wieder abnehmen und Hypotheken müssen, damit der Immobilienmarkt nicht gänzlich zusammenfällt auch weiterhin vergeben werden. Allgemein kann aber ein unabhängiger Offerten-Vergleich mehrerer Kreditanbieter bei der Finanzierung der Traumimmobilie grosse finanzielle Vorteile bringen, bzw. den Kauf des erwünschten Objekts erst ermöglichen. Sollte Ihnen also Ihre Bank keine Finanzierung gewährleisten – kann die Hürde des abweichenden Schätzwertes mit Hilfe eines Vergleichs mehrerer Kreditanbieter, wie durch MoneyPark, einfach und sicher umgangen werden.